競売物件①

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競売物件①

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2019/02/25 競売物件①

職員の寺田です。

 

物件探しの際には、競売物件も見たりしています。

先日検索していると、「おっ、これは!?」と思う物件が目に入ってきました。

 

土地付建物 築1年で250万円

 

公示地価もそこそこ高く、立地も悪くなさそうです。

 

しかし、安い物件にはワケがあるわけで。。。

 

よく見かけるワケとしては、「持分売りのケース」があります。

これは共有持分のみが売却の対象で、落札したら物件の共有者になります。

後々、物件を売ろうと思っても、自分の持分のみを売ることはできますが、不動産そのものを売るには共有者全員の同意がないとできません。権利関係が面倒です。そもそも赤の他人と同居するのは嫌ですよね。

 

この物件は、持分売りではなく「留置権」がついている物件でした。

具体的に言うと、「〇〇工務店が家を建てたけど、依頼主が代金を支払わないので、全額支払うまで家は引き渡しませんよ。」というものです。

 

留置権を消滅させるには、家の建築費用を落札者が負担しなければなりません。

そのため250万円という基準価格になっていたわけです。

 

競売は、物件の良し悪しだけでなく、法的な部分もよく見ないといけませんね。

当事務所では競売に関するアドバイスも行っておりますので、ぜひ一度ご相談ください。

 

(寺田)

 

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