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大学移転リスク
職員の寺田です。
大学の周辺には学生用のアパートがたくさんあります。
当然、学生の需要はあるので空室リスクは軽減されます。
しかし、大学に依存しているアパートにとって、大学(キャンパス)移転は大打撃となります。
ここに一例を紹介します。
一気に数千人の入居者がいなくなる
↓
需要と供給のバランスが崩れる
賃料は2万円前後しか取れなくなってしまう
賃貸経営が成り立たず、売却せざるを得なくなる
さらに
売却するにも買い手が付かず、利回り20%近い価格に下げてもなかなか売れない
という悲惨な事例もありました。
学生の需要を見込んでアパートを購入しようとする際は、
大学(キャンパス)移転のリスクも考慮に入れて
計画を練る必要があると思います。
投資判断に迷ったときは、ぜひご相談ください!
(寺田)
20/12/02
20/08/03
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職員の寺田です。
大学の周辺には学生用のアパートがたくさんあります。
当然、学生の需要はあるので空室リスクは軽減されます。
しかし、大学に依存しているアパートにとって、大学(キャンパス)移転は大打撃となります。
ここに一例を紹介します。
一気に数千人の入居者がいなくなる
↓
需要と供給のバランスが崩れる
↓
賃料は2万円前後しか取れなくなってしまう
↓
賃貸経営が成り立たず、売却せざるを得なくなる
↓
さらに
↓
売却するにも買い手が付かず、利回り20%近い価格に下げてもなかなか売れない
という悲惨な事例もありました。
学生の需要を見込んでアパートを購入しようとする際は、
大学(キャンパス)移転のリスクも考慮に入れて
計画を練る必要があると思います。
投資判断に迷ったときは、ぜひご相談ください!
(寺田)
市ノ澤翔会計税務事務所
代表 市ノ澤 翔
〒302-0119 茨城県守谷市御所ケ丘2-3-6 安彦ビル103
TEL: 0297-21-4786
URL: http://ichinosawa.net
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