大学移転リスク

職員の寺田です。

大学の周辺には学生用のアパートがたくさんあります。

当然、学生の需要はあるので空室リスクは軽減されます。

しかし、大学に依存しているアパートにとって、大学（キャンパス）移転は大打撃となります。

ここに一例を紹介します。

一気に数千人の入居者がいなくなる

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需要と供給のバランスが崩れる

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賃料は２万円前後しか取れなくなってしまう

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賃貸経営が成り立たず、売却せざるを得なくなる

↓

さらに

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売却するにも買い手が付かず、利回り20%近い価格に下げてもなかなか売れない

という悲惨な事例もありました。

学生の需要を見込んでアパートを購入しようとする際は、

大学（キャンパス）移転のリスクも考慮に入れて

計画を練る必要があると思います。

投資判断に迷ったときは、ぜひご相談ください！

（寺田）