区分所有の投資について その2

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区分所有の投資について その2

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2017/04/14 区分所有の投資について その2

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おはようございます、不動産投資専門公認会計士・税理士の市ノ澤 翔です。

今日は毎年恒例の生命保険の研修で伊香保に行ってきます。研修も楽しみですが夜の宴会も盛り上がるので楽しみです。

 

今日も区分所有の投資について考えてみたいと思います。サラリーマンの方が早期リタイアを目指す場合区分所有をローンで買ってしまうと拡大スピードが圧倒的に落ちてしまうという問題があります。キャッシュ(余裕資金)で割安な高利回り物件を買う場合は別ですが、新築ワンルームなどをローンを組んで買ってしまうとその後の銀行評価は間違いなく下がります。継続してそのような物件を買い続けることはよほど属性の高い方でなければ難しいでしょう。キャッシュについても当初は新築プレミアムで高い賃料を取れれば回るかもしれませんが、退去が出てしまえば一気に収入はゼロですし、次がすぐ決まったとしても新築と同じ賃料を取ることは一般的には難しいでしょう。不動産投資では先を見据えた戦略が非常に重要です。間違った物件を購入する前に是非一度当事務所にご相談ください。

 

それでは研修に行ってきます!

 

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